IJsselpolder 27

Omschrijving

Charmante, uitgebouwde woning, prachtig gelegen aan het water met een moderne keuken, een moderne badkamer, 4 slaapkamers en een wasruimte. En, de leuke tuin heeft een gunstige zonligging, op het zuiden / zuidoosten!

Fijn zijn de 12 zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst bij deze woning, waardoor er een lagere energierekening is bij deze woning.

Bij mooi weer is het heerlijk om de openslaande deuren aan de voorzijde open te zetten, zodat je het schitterende uitzicht op het water nog meer kan ervaren. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd voor meer ruimte op de begane grond. De vele raampartijen in de woning zorgen voor een mooie lichtinval.

Deze woning is gelegen in de jonge en waterrijke wijk ‘de polder’, vlakbij een leuk recreatiepark. Met de verschillende speelveldjes en de vele groenvoorzieningen in de buurt is deze wijk ideaal voor kinderen. Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Alles is in de buurt, winkelcentrum Castellum met NS Station (circa 5 minuten met de fiets), het Rond eveneens met NS Station (circa 10 minuten met de fiets), veel winkels, een theater en een bioscoop. In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang en sportscholen. Het gezellige pittoreske Oude Dorp met leuke cafés en gezellige restaurants is minder dan 10 minuten fietsen. De stad Utrecht is goed en snel bereikbaar vanuit Houten. Daarnaast zijn ook uitvalswegen A12 en A27 met de auto binnen enkele minuten bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Ruime entree / hal met meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de living. De ruimte en het licht ervaar je direct als je de riante living binnenloopt. Omdat er is gekozen voor een uitbouw is er veel ruimte in de living. Via de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning is er een prachtig uitzicht over het water. De moderne keuken met het mooie composieten aanrechtblad is voorzien van een Boretti oven, een oven / magnetron combinatie, een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een grote koelkast en een grote vriezer. Op de koudere avonden is het heerlijk genieten bij de gezellige gashaard. Ook is er een handige trapkast op de begane grond voor het opbergen van veel spullen. Via de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning bereik je de leuke tuin op het zuiden / zuidoosten. In de stenen berging is plek voor de fietsen. Onder het zonnescherm kan je op warme zomerdagen heerlijk in de tuin van de schaduw genieten.

EERSTE VERDIEPING
Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning is er een frans balkon met een fantastisch uitzicht over het water. In deze slaapkamer is een handige en riante vaste kast aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een bad, twee wastafels en een design radiator. Er is een raam in de badkamer, een wens van veel mensen. Via de overloop is de aparte toiletruimte bereikbaar.

TWEEDE VERDIEPING
Via de overloop is de 4de slaapkamer met een handige vaste kast bereikbaar. Het mooie hoge plafond in deze kamer zorgt voor een extra ruimtelijk effect. Er is een wasruimte op deze verdieping, voor de wasmachine en de droger.

VLIERING
Op de vliering kunnen veel spullen worden opgeborgen.

BIJZONDERHEDEN
Charmante uitgebouwde woning met een prachtige ligging aan het water
Begane grond is uitgebouwd waardoor er een riante living is
12 zonnepanelen geplaatst in 2020
Zonnescherm (elektrisch) voor schaduw in de tuin voor de warme dagen
Moderne keuken met Boretti oven (90 cm) en een grote koelkast en een grote vriezer
Moderne en complete badkamer
Gezellige gashaard, te bedienen met afstandsbediening
Eiken vloer op de begane grond
Gestuukte muren op de begane grond
Leuke tuin met een gunstige zonligging
Parkeerplek op eigen grond
Energielabel A
Rolluiken (elektrisch) bij 2 slaapkamers op 1e verdieping (achterzijde woning)
CV ketel van 2009
NS-station Castellum in de buurt, binnenstad van Utrecht binnen 15 minuten bereikbaar
Scholen op korte afstand van de woning
Diverse speelveldjes in de omgeving
Zie voor een indicatie van de maten de gekoppelde digitale plattegrond

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.821,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 150 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 493 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-02-2031 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.8 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie H Perceelnummer 2112 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties