Sparrenhout 10

Omschrijving

Charmante 2 onder 1 kap woning met een écht riante living, een gezellige haard en een bijzonder ruime garage. De royale uitbouw zorgt voor extra leefruimte, fijn voor een gezin.

De prachtige, luxe badkamer en het moderne toilet (BG) zijn vernieuwd in 2023.
De moderne & complete Siematic keuken is vernieuwd in 2020.

Fijn is dat de brede, uitwaaierende zonnige tuin is gelegen op het zuiden.

Deze fraaie woning met energielabel A is gelegen in de leuke wijk ‘Het Hout’ in een autoluwe straat met een brede groenstrook met een speelveldje voor de kinderen. De vele andere speelveldjes in de omgeving maakt deze locatie ideaal voor een gezin met kinderen.

De auto kan worden geparkeerd voor de deur op eigen oprit.

De woning is op loopafstand van het gezellige pittoreske Oude Dorp en winkelcentrum Castellum met NS station.

Houten heeft een heerlijke woonomgeving. Het winkelcentrum het Rond met veel winkels, een theater en een bioscoop is circa 10 minuten met de fiets. In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, zwembad en sportvelden. De stad Utrecht is snel bereikbaar vanuit Houten. Daarnaast zijn ook uitvalswegen A12 en A27 met de auto goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree / hal met meterkast en de moderne toiletruimte met zwevend soft close toilet met fonteintje (vernieuwd in 2023) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en ook tot de living.

Als je de living inloopt ervaar je direct de ruimte, omdat er is gekozen voor een uitbouw op de begane grond voor meer leefruimte. Het mooie hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect.

Door de 3 lange ramen aan de voorzijde van de woning is er veel lichtinval in de keuken. De moderne keuken is geplaatst in 2020. Deze luxe en complete Siematic keuken is voorzien van een Quooker, een Siemens inductie kookplaat, een Siemens oven / magnetron combinatie, een Siemens koelkast, Siemens vrieskast en een Bosch vaatwasser. Ook is de keuken voorzien van een mooi gepolijst granieten aanrechtblad. Er is een trapkast voor bijvoorbeeld de stofzuiger en voor veel andere spullen.

In de écht royale living is een gezellige haard aanwezig voor de koude avonden.

Via de maar liefst 2 maal openslaande deuren bereik je de mooie, extra brede uitwaaierende tuin met vele zonuren, gelegen op het zuiden. Het terrasbreedte Weinor zonnescherm is fijn in de zomer.

In de enorm ruime garage is ruimte voor o.a. de fietsen. Ook is er nog heel veel ruimte voor gereedschap, tuinspullen en opslag.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Via de overloop bereik je de 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De master slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De twee andere slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde van de woning.

De heerlijke, luxe badkamer is vernieuwd in 2023. De badkamer is voorzien van een bad, een riante douche met regendouche (voorzien van een schuifdeur), een zwevend soft close toilet, twee wastafels met lades voor de badkamerspullen, een grote (verwarmde) spiegel (inclusief verlichting), vloerverwarming en een design radiator. Het strak gestucte plafond is voorzien van moderne inbouwspots. Ook is er een raam in de badkamer, een wens van veel mensen. Ook is er een handige wasruimte op deze verdieping voor o.a. de wasmachine en de droger.

TWEEDE VERDIEPING
In de trapopgang is een glazen wand waardoor er extra lichtinval is. De eerste ruimte die je via de trap bereikt, kan bijvoorbeeld worden gebruikt als werkkamer. Aan de achterzijde is de enorm ruime (slaap) kamer. Aan beide zijden zijn er ruime bergruimtes op deze verdieping. Een tweede badkamer op deze etage behoort tot de mogelijkheden. Ook is er een vliering.

BIJZONDERHEDEN
Riant wonen in deze fraaie 2 onder 1 kap woning
Uitbouw op BG met extra leefruimte met een mooi hoog plafond
Breed, uitwaaierende zonnige tuin op het zuiden
Een écht royale garage met heel veel ruimte
Een nieuwe, écht prachtige badkamer (2023)
Een nieuw, modern toilet op BG (2023)
Luxe Siematic keuken (2020)
Designradiators BG (5) vernieuwd in 2021
Parkeren op eigen oprit voor de deur
Gezellige haard voor de koude avonden
BG voorzien van een mooie leistenen vloer (vloerverwarming) en parketvloer
Aparte wasruimte op de 1e verdieping
Schilderwerk kozijnen / hout buiten 2022
Schilderwerk kozijnen binnen 2018
CV ketel / mechanische ventilatie vernieuwd in 2018
Groenstrook / leuk speelveld voor de deur voor de kinderen
Vlakbij het pittoreske Oude Dorp en winkelcentrum Castellum
NS-station Castellum dichtbij, binnenstad van Utrecht snel bereikbaar
Scholen op korte afstand van de woning
Zie voor een indicatie van de maten de gekoppelde digitale plattegrond

Overdracht Status Verkocht Prijs € 825.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 262 m² Inhoud 715 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompact HReco 36 ( Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 115 m² (8.5 m bij 13.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Houten Sectie A Perceelnummer 10842 Oppervlakte 262 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties